Гороскоп Совместимость Календарь зачатия
Вещи Дети Работы Разное Усыновление Финансы Хозяйство
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
29.09.15

новый налог на загородную недвижимость

Предыдущая новость

Поэтому чиновники строго следят за их уплатой и штрафуют недобросовестных плательщиков. Налоги – способ прокормить государственный управленческий аппарат.

Пример:

Двухкомнатная квартира в Санкт-Петербурге площадью 55 кв. м.

Рыночная стоимость – около 5 000 000 рублей (из расчета рыночной цены квадрата 92 524 рублей)


Эксперты рынка недвижимости Москвы опубликовали список самых дорогих особняков Москвы, выставленных на продажу. Покупателями таких особняков обычно являются кампании нефтяного и газового сектора, банки, посольства или крупные клиники.

Список самых дорогих особняков, выставленных на продажу в Москве:

  • Большая Ордынка, 29, стр.1 площадью 2 354 квадратов. Цена продажи- 47 080 000 долларов.
  • Денежный переулок, 2. Цена продажи- 28 000 000 долларов. Площадь особняка- 1 414 квадратов.
  • Барыковский переулок, 7 площадью 558 квадратов продается за 22 320 000 долларов.
  • Лопухинский переулок, 3, стр. 2 площадью 933 квадрата продается за 21 293 000 долларов.
  • Хлыновский тупик, 3, стр. 2 площадью -702 квадрата. Цена продажи- 14 040 000 долларов.

Большая часть особняков Москвы находится в районах:

  • Хамовники- 36%
  • Арбат - 19%
  • Басманный - 11%.

Налог на квартиры в России с 2015 года вырастет в три раза


В пятницу правительство России внесло в Госдуму проект закона об увеличении налога на недвижимость в три раза. Такой рост налоговой нагрузки станет возможным из- за того, что налог на недвижимость налоговые службы будут исчислять с кадастровой, а не с инвентаризационной, как сейчас стоимости.

Следует напомнить, что Министерство Финансов уже вносило подобный проект закона год назад- летом 2013 года. Однако тот проект был раскритикован в администрации президента- здесь рассудили, что если налог на квартиры увеличить в три раза, это вызовет справедливое возмущение и социальное волнение.

После года проработок новый закон опять попал в Государственную дому. Согласно новых правок, местные власти смогут взимать налог с 2015 года (но не позднее 20120 года).

Если вы хотите удостовериться в том, что налоговая инспекция при расчете налога использовала верную инвентаризационную стоимость, надо учитывать следующее. До 1 января 2013 г. сведения об инвентаризационной стоимости инспекция получала от организаций, которые осуществляли государственный технический учет. В частности, от учреждений Бюро технической инвентаризации. С 2013 г. прежний порядок технического учета и инвентаризации объектов не применяется (ч. 8 ст. 47 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ). В связи с этим ФНС России разъясняла, что налоговые органы не должны принимать и обрабатывать данные об инвентаризационной стоимости имущества на 01.01.2013 от организаций технического учета (Письмо ФНС России от 01.04.2013 N БС-4-11/5665@).

Информацию об инвентаризационной стоимости можно получить с помощью электронного сервиса ФНС России "Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц", а также на сайте Росреестра. Кроме того, можно запросить справку об инвентаризационной стоимости имущества за 2012 г. в БТИ. Такие справки выдаются за плату.

Примечание.Если право собственности на ваше имущество оформлено в 2014 г. и данное имущество относится к новым строениям (помещениям, сооружениям), то налог на имущество физических лиц за 2014 г. платить не нужно (п. 5 ст. 5 Закона от 09.12.1991 N 2003-1).

Бывает, что в налоговом уведомлении содержится перерасчет налога за предыдущие годы в большую сторону. Например, из-за увеличения инвентаризационной стоимости недвижимости. Это может быть связано с тем, что в налоговые органы сведения об инвентаризационной стоимости поступили из БТИ с опозданием. Однако такой перерасчет допускается не более чем за три года, предшествующих году, в котором вам было направлено уведомление с перерасчетом (п. 11 ст. 5 Закона от 09.12.1991 N 2003-1). То есть в уведомлении, пришедшем в 2015 г., будет расчет налога за 2014 г., а также возможен перерасчет налога за 2012 - 2013 гг.

Пени на суммы перерасчета налога не начисляются. В случае перерасчета налоговым органом ранее исчисленного налога уплата налога осуществляется по налоговому уведомлению в указанный в нем срок. При этом налоговое уведомление должно быть направлено не позднее 30 дней до наступления этого срока (п. 6 ст. 58 НК РФ).

Шаг 3. Проверьте, правильно ли применена налоговая ставка.

Если имущество на которое рассчитывается налог, находится в долевой собственности нескольких собственников, среди которых есть пенсионеры или инвалиды, то уплачивают свою долю налога только лица, не являющиеся пенсионерами или инвалидами.

«Кадастровая стоимость – приближенная к рыночной, вещь очень туманная, - говорит нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров. - Методика кадастровой оценки недвижимости рассчитывается на основе усредненных показателей. В усредненные показатели включаются данные по стоимости аналогичного жилья выставленного на продажу, анализ цен в уже заключенных сделках и т.д. Процесс кадастровой оценки проходит без участия собственника, результат оценки можно узнать на сайте Росреестра или путем подачи запроса в Росреестр».

То есть эта самая кадастровая цена – попытка государственных оценщиков «малой кровью», без детального обследования каждой квартиры, определить рыночную стоимость. В большинстве случаев это удается – точность оценки, по словам специалистов, составляет примерно 15-20%, что, в общем, всех устраивает. Однако возможны ситуации, когда разрыв окажется больше. Что тогда?

Кадастровая цена может оказаться ниже рынка. Галина Гараева приводит пример: небольшая однокомнатная квартира в районе станции метро «Спортивная» в Москве, которая при рыночной стоимости 11-12 млн руб. имеет кадастровую оценку в 9 млн. В такой ситуации владельцы квартиры, скорее всего, будут радостно помалкивать, понимая, что из-за этого снижаются и налоги. При цене 9 млн ежегодные налоги составят (без учета возможных льгот) 9 тыс. руб. (0,1%), а при 11-12 млн – до 18 тыс. руб. (при цене объекта более 10 млн ставка вырастает до 0,15%).

Однако возможна и противоположная ситуация. Елена Щепкина (ГК «Премьер») приводит пример двух участков, расположенных в микрорайоне Подрезково города Химки на ул. Спортивной. В одном случае кадастр оценивает сотку в 1 291 935 руб., в другом – 441 249 руб. Рыночная цена земли там, говорит эксперт, составляет примерно 500 тыс. руб. за сотку – соответственно, кадастр переоценил первый участок в 2,6 раза.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 55 кв. м по округам
ЮВАО139,5 тыс. руб.4,883 млн руб.0,1%4883 руб.
ЮАО149,4 тыс. руб.5,229 млн руб.0,1%5229 руб.
ВАО154,8 тыс. руб.5,418 млн руб.0,1%5418 руб.
СВАО157,5 тыс. руб.5,513 млн руб.0,1%5513 руб.
САО166,5 тыс. руб.5,828 млн руб.0,1%5828 руб.
СЗАО173,7 тыс. руб.6,08 млн руб.0,1%6080 руб.
ЗАО192,6 тыс. руб.6,741 млн руб.0,1%6741 руб.
ЮЗАО199,17 тыс. руб.6,971 млн руб.0,1%6971 руб.
ЦАО270 тыс. руб.9,45 млн руб.0,1%9450 руб.

Трехкомнатные квартиры

В относительно «дешевых» округах даже «трешки» могут облагаться налогом по минимальной ставке. Зато в более престижных они переходят уже в категорию со ставкой 0,15%. В результате именно в этой категории получается наиболее серьезный разброс сумм.

«По моему мнению, достаточно много вопросов будет у владельцев квартир в историческом центре, а также сталинок – именно на них в существенной степени отразятся изменения данного налога», — отмечает Александр Закускин.

Налог на квартиру в подмосковье
Презентация №1202 - В какую собственность оформить квартиру или место нахождения государственного нотариуса выехавшего из донецка, можно ли прописать ребенка без права собственности.


Главная цель, преследуемая властями, при введении налога на недвижимость - пополнить бюджет. В перспективе, введя единый налог, который бы зависел от рыночной стоимости квартиры или другой недвижимости, государство, с одной стороны, рассчитывает выиграть от фискальных поступлений, а с другой - обрекает себя на определенный риск. Устанавливая ставки налога в определенный момент, государство надеется, что в будущем цены на недвижимость будут повышаться, соответственно, будут расти и поступления от налога. Но как показывает практика, цены на квартиры могут и падать, что в итоге может обернуться меньшими сборами.


Скорее всего, восстановления прогрессивной шкалы подоходного налога в ближайшее время ждать не стоит, зато взамен может быть дано добро на дифференциацию налогообложения имущества, скажем, в зависимости от доходов. Впрочем в настоящий момент, когда экономическая ситуация в стране остается нестабильной, государство вряд ли пойдет на существенное изменение налога на квартиру и иное имущество физических лиц, т.к. перспектива введения новой ставки налога может стать одним из наиболее неоднозначно оцениваемых нововведений власти. Подробнее см. статью «Налог на недвижимость: возможные последствия принятия»

Олег Королев, RealtyPress.ru

(голосов:0)
Похожие статьи:

Новые правила налога на имущество физических лиц

Новые правила налога на имущество физических лицПожалуй, одно из самых громких изменений, внесенных в НК РФ в последнее время, – это введение главы 32 "Налог на имущество физических лиц" (Федеральный закон от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ), которая призвана заменить Закон РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-I "О налогах на имущество физических лиц" (далее – Закон № 2003-I). Нововведения вступят в силу уже с 1 января 2015 года. Разберемся, как эти поправки повлияют на порядок расчета налога и какие льготы предусмотрены законодательством.


Налог с продажи автомобиля

Налог с продажи автомобиля

Как заплатить налог с продажи автомобиля в 2011, 2012 и 2013 году, который находился в собственности более трех или менее трех лет. Отметим, что в этих годах применяют одинаковые правила расчета налога.

Налог с продажи автомобиля в 2011, 2012 и 2013 году (автомобиль более трех или менее трех лет в собственности)


Как изменится налог при продаже квартиры? — Статьи по строительству, ремонту, дизайну и отделке. Сибдом

Уже в ближайшее время собственникам квартир предстоит платить налог по новым правилам. Изменения в налоговое законодательство кардинальным образом меняют порядок налого­обложения при продаже жилья.


какие, когда, сколько, как и кому платить?

Ответы на такие простые вопросы как «надо ли вообще платить налог с продажи квартиры?», «кто должен платить налог при продаже квартиры?», «какова ставка налога при продаже квартиры?», «как вычислить сумму налога на продажу квартиры?» и многие другие зашифрованы депутатским языком в Налоговом кодексе. Те, кому лень самому дешифровать НК РФ, могут прочитать эту статью, построенную по принципу вопрос – ответ.


Оформление Декларации 3-НДФЛ, вычетов и возврата НДФЛ

Если Вы продали какое-либо имущество и получили доход, либо если Вы израсходовали средства на строительство или покупку жилья, то в Ваших интересах воспользоваться своим правом на имущественные налоговые вычеты.

Чтобы вернуть налог (получить вычет) за 2014 год


Комментарии к статье Налог на квартиру в подмосковье:
loading...
Загрузка...


2015