Гороскоп Совместимость Календарь зачатия
Вещи Дети Работы Разное Усыновление Финансы Хозяйство
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
29.09.15

Как изменится налог при продаже квартиры? — Статьи по строительству, ремонту, дизайну и отделке. Сибдом

Уже в ближайшее время собственникам квартир предстоит платить налог по новым правилам. Изменения в налоговое законодательство кардинальным образом меняют порядок налого­обложения при продаже жилья.

Платить ли налог при продаже квартиры

Закон №?382-ФЗ от 29 ноября 2014 года вводит новый порядок уплаты налога при продаже жилья. Изменениями, во первых, увеличивается срок владения квартирой, после которого собственник освобождается от 13-процентного налога на доходы физических лиц. Если раньше, чтобы не платить налог, семья должна была владеть недвижимостью в течение трех лет, то после вступления в силу нововведений этот срок будет продлен до пяти лет.

«При этом предусматривается, что законами субъектов РФ этот срок, по истечении которого доход от продажи квартиры освобождается от налогообложения, может быть снижен как для всех, так и для отдельных категорий граждан», — объясняет руководитель налоговой практики ООО «Юридическое бюро «Арбикон» Ольга Пасынкова.

Значение не должно быть длиннее %1 символов.

Значение поля не совпадает с полем '%1'

Введен неверный символ. Допустимые символы:'%1'.

Ожидается число.

Ожидается положительное число.

Важно, что учитывать срок необходимо с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности. Исключения:

• Наследуемое имущество. Здесь отправной точкой служит официальная дата смерти.

• Кооперативная собственность считается узаконенной, после получения справки о выплате пая.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов…».


В переводе «с юридического на общечеловеческий» (а большинство законов, к сожалению, написано так, что подобная процедура необходима) это означает правило, широко известное сегодня даже непрофессионалам: если квартира находилась в собственности более трех лет, то платить после ее продажи налог не нужно. Если же менее, то тогда сумма выше 1 млн руб. обкладывается по уже упоминавшейся ставке 13%. Накладно: продали квартиру за 6 млн – заплатили 650 тыс. руб. (13% от 5 млн) налогов.

Продажа жилья, ранее приобретенного с помощью государственных жилищных сертификатов

Некоторым категориям российских граждан государство оказывает финансовую поддержку при приобретении ими жилья. В частности, такой помощью является предоставление государственных жилищных сертификатов - именных свидетельств, удостоверяющих право граждан на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (субсидии) для приобретения жилого помещения (Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 N 153).

Предположим, что у семьи, приобретшей квартиру в 2011 г. с помощью такого сертификата, появилась возможность еще раз улучшить жилищные условия. Семья в 2012 г. продает квартиру и, доплатив, приобретает дом. Можно ли будет получить имущественный вычет при продаже квартиры, купленной с помощью сертификата? Если сертификат был выписан на одного человека (например, главу семьи), но вписаны в него все члены семьи, то кто имеет право на вычет: один человек или все перечисленные в сертификате?

Примеры:

  1. Квартира  стоит 990 000 руб. (праву собственности - менее 3-х лет). Владелец от налога освобожден - жилье можно смело продавать.
  2. Квартира стоит 3400000 (праву собственности - менее 3-х лет). Налог: 3400000 минус 1 млн рублей (прим. - налоговый вычет) = 2400000. С данной суммы и уплачивается 13-процентный налог, равный в этом случае 312000 р.
  3. Квартира стоит 1000000 руб. (праву собственности - менее 3-х лет). Налог: 1000000 минус 1000000 руб. (вычет) = 0. Платить налог не надо.

Несколько собственников - как продавать?

При реализации жилья, право собственности на которое делят между собой несколько граждан (собственников), налоговый вычет, равный 1-му млн руб. делится пропорционально на всех. Данное правило распространяется исключительно на те случаи, когда жилье реализуется единым объектом по единому договору купли-продажи (а не разным покупателям по разным договорам). При продаже каждой отдельной доли собственников отдельным покупателям по отдельным договорам право на вычет в 1 млн рублей имеется у каждого собственника (идеальный вариант - разделение лицевых счетов до продажи жилья).

Примеры:

------------------------
... налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
------------------------

К слову сказать эти расходы могут быть увеличены и на затраты по ремонту квартиры (если она была продана после такого ремонта). Все расходы должны быть подтверждены документами. Налоговая инспекция будет их проверять!

Соответственно, налог нужно заплатить с разницы между полученными доходами и оплаченными расходами. Если расходы больше чем доходы (например, квартира продана дешевле, чем куплена) налог с продажи квартиры платить не надо. Если расходы меньше доходов (квартира продана дороже, чем куплена) налог платить надо.

Пример
Иванов владеет квартирой менее 3 лет. Он решил ее продать.

Ситуация 1
Продажная стоимость квартиры равна 4 500 000 руб. Расходы Иванова по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами, составили 3 600 000 руб.

Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
4 500 000 (продажная стоимость квартиры) — 3 600 000 (расходы на покупку) = 900 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:
900 000 х 13% = 117 000 руб.

- Имущество получено по приватизации.

- Недвижимость передана по договору ренты.


Налог при продаже недвижимости (инструкция)


Налоговые вычеты развели интересы продавцов и покупателей


Как продать квартиру - советы для Продавцов


Как продать ипотечную квартиру

  • копия паспорта гражданина РФ;
  • заявление на предоставление имущественного вычета (если используется этот вариант расчета налога);
  • свидетельство на квартиру (свидетельство о праве собственности);
  • договор купли-продажи имущества;
  • квитанция об оплате или расписка от покупателя в получении денежных средств;
  • копии документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры в предыдущем периоде (при использовании метода расчета налога «доходы – расходы»).

После проверки всех документов и принятия положительного решения по факту правильности составления декларации и расчета налога налогоплательщику необходимо взять реквизиты, по которым будет перечислен налог. Он перечисляется только безналичным способом через любое отделение банков на территории Российской Федерации либо отделения иностранных банков, находящиеся на территории РФ и имеющие установленные полномочия. Наличными деньгами НДФЛ оплатить не удастся, поскольку такое действие запрещено для всех налогоплательщиков страны.

В том случае, когда налогоплательщику предоставлено право освобождения от уплаты налога при реализации квартиры (в собственности более трех лет или налог имеет отрицательное значение), он не обязан предоставлять налоговую декларацию. Об этом указано в п.4 ст.229 НК РФ, согласно которому доходы, освобожденные от налогообложения, могут быть не указаны налогоплательщиком. Но если же физическое лицо подает пакет документов, сотрудники налоговых органов обязаны его принять и проверить.

(голосов:0)
Похожие статьи:

Налог с продажи автомобиля

Налог с продажи автомобиля

Как заплатить налог с продажи автомобиля в 2011, 2012 и 2013 году, который находился в собственности более трех или менее трех лет. Отметим, что в этих годах применяют одинаковые правила расчета налога.

Налог с продажи автомобиля в 2011, 2012 и 2013 году (автомобиль более трех или менее трех лет в собственности)


Налоговый вычет по НДФЛ на содержание детей в 2015 году: условия предоставления в обычном и двойном размере, установленный предел доходов, образцы заявлений и необходимые документы, пример расчета

21 ноября 2011 года в рамках мероприятий по реализации государственной семейной политики третий президент Российской Федерации Дмитрий Анатольевич Медведев подписал Федеральный закон № 330-ФЗ, предусматривающий увеличение с 1 января 2012 года для граждан, на содержании которых находятся дети в возрасте до 18 лет (до 24 лет при обучении по очной форме в образовательных организациях), стандартных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Как и ранее, в 2015 году сумма, на величину которой снижается налогооблагаемая база каждого родителя, устанавливается кратно количеству находящихся на его содержании детей (из расчета по 1400 рублей на первого и второго ребенка и 3000 – на каждого последующего).


какие, когда, сколько, как и кому платить?

Ответы на такие простые вопросы как «надо ли вообще платить налог с продажи квартиры?», «кто должен платить налог при продаже квартиры?», «какова ставка налога при продаже квартиры?», «как вычислить сумму налога на продажу квартиры?» и многие другие зашифрованы депутатским языком в Налоговом кодексе. Те, кому лень самому дешифровать НК РФ, могут прочитать эту статью, построенную по принципу вопрос – ответ.


Налоговый вычет при покупке квартиры

Возврат подоходного налога при покупке квартиры – тема, которая заботит любого покупателя недвижимости, ведь вернуть таким образом можно до 260 тысяч рублей. Но несмотря на кажущуюся простоту, получить налоговый вычет при покупке квартиры на практике бывает очень нелегко. Вопросы возникают и со способом получения вычета: через работодателя или из бюджета, со сроками получения, перечнем документов и т.д. В этой статье, построенной по принципу вопрос-ответ, разберемся как вернуть себе 260 тысяч рублей после покупки недвижимости.


Оформление Декларации 3-НДФЛ, вычетов и возврата НДФЛ

Если Вы продали какое-либо имущество и получили доход, либо если Вы израсходовали средства на строительство или покупку жилья, то в Ваших интересах воспользоваться своим правом на имущественные налоговые вычеты.

Чтобы вернуть налог (получить вычет) за 2014 год


Комментарии к статье Платить ли налог при продаже квартиры:
loading...
Загрузка...


2015